龙岗房屋抵押贷款流程|龙岗房产二次抵押贷款

龙岗房产二次抵押贷款的条件和流程分别是什么的相关介绍。

一、龙岗房产二次抵押贷款的条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、借款人无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

4、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的市场升值潜力。

二、龙岗房产二次抵押贷款的期限

1、房产二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途确定。用于个人经营类的贷款，期限最长不超过3年。

2、用于个人消费类的贷款，期限最长不超过5年，并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。

三、龙岗房产二次抵押贷款的额度

1、房产二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率—原贷款的本金余额。

2、自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

四、龙岗房产二次抵押贷款的利率

1、房产二次抵押贷款的利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

2、贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、龙岗房产二次抵押贷款的大致流程

1、借款人提交房产二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请。

2、银行受理申请，并对房屋进行评估。

3、银行负责人审核抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行审核通过，借款人可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行放款，借款人重新还款。

以上就是关于“龙岗房产二次抵押贷款的条件和流程分别是什么”的相关介绍。在进行房产二次抵押贷款时，借款人需要满足相应的条件，并提供真实有效的资料，按照正规流程办理手续，才能保证贷款的安全性和可靠性。