龙岗房产二次抵押贷款手续是什么

龙岗房产二次抵押贷款手续包括以下步骤：

1. 提交二次抵押贷款申请：业主需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请。在这个过程中，银行会提出自己的申请要求，除了满足规定的要求外，业主还需要满足银行的规定。

2. 房产评估：在申请通过后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价。这个评估是对多出来的那部分价值进行评估，而不是对整套房子的初次价值进行评估。根据评估结果，银行会给出参考价值。

3. 准备贷款资料：业主需要准备贷款所需的资料，包括个人的身份证明、房产证明、收入证明以及其他银行要求的证明材料。这些资料需要真实、完整、准确。

4. 银行面签：业主需要携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。在这个过程中，银行会对业主的资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。

5. 办理抵押登记：审核通过后，业主需要亲自到银行进行抵押登记。这个过程中，业主需要提交相关的证件，如房产证、身份证明等。抵押登记完成后，银行会发放贷款。

需要注意的是，办理龙岗房产二次抵押贷款需要满足一定的条件，如用于办理二次抵押的房屋必须是现房，该房产抵押登记已办理完毕且办理银行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险且保险单正本由银行执管，该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成，借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好，该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房等。

此外，龙岗房产二次抵押贷款的额度一般根据评估价值来确定，更高不超过评估价值的70%。贷款期限一般较短，最长不超过5年。利率方面，二次抵押贷款的利率通常会比抵押贷款的利率高一些。

在办理龙岗房产二次抵押贷款时，业主还需要注意一些风险。首先，由于二次抵押贷款的利率较高，还款压力会相应增大。如果业主无法按时还款，可能会面临罚息、信用记录受损等风险。其次，如果房产价值下降或者业主的还款能力出现问题，银行可能会要求提前还款或者收回贷款，这也会给业主带来一定的经济压力。因此，在办理房产二次抵押贷款前，业主需要充分了解自己的还款能力和风险承受能力，并谨慎选择贷款银行和贷款产品。

总的来说，龙岗房产二次抵押贷款手续包括提交申请、房产评估、准备贷款资料、银行面签、办理抵押登记等步骤。在办理过程中，业主需要满足一定的条件并注意相关风险。同时，选择合适的贷款银行和贷款产品也是非常重要的。希望以上信息能够对您有所帮助。